提前还房贷，大多数银行是不能选择缩短年限的，提前偿还部分本金后，剩余的本金作为新的贷款总额，按照剩余的贷款期限和原来的利率去偿还，只能是降低月供不能缩短期限。

1、提前还房贷有两个方式

理论上提前还房贷有两种方式，第一是一次性全部偿还；第二种是提前偿还部分贷款。这又分为两种情况，第一种是期限缩短，月供不变；第二种是期限不变，月供减少。但是这个只是利率上，大部分银行是不支持期限缩短的提前还款方式，所以在实践中基本都是采取期限不变，月供减少的提前还款方式。

为什么银行一般不支持提前还款，更不支持采取期限减少，月供不变的方式提前还款呢？一切都是利益，房贷是银行的重要收入来源，质量还比较高，提前还款已经是缩短了银行的利益收益，如果是缩短期限的话，利息收入的损失更大。所以，一般银行只是支持期限不变的方式提前还房贷。

2、提前还款有成本

提前偿还房贷是有成本的，一般来说，银行都会收取一点违约金，1%左右，每个银行不一样，具体你要咨询你申请房贷的银行。

3、多久以后可以提前还房贷？

一般商业银行都是规定一年以后才能申请提前偿还房贷，但是也有例外，比如工商银行半年以后就可以申请提前偿还，这个不一定的，具体要咨询当地银行

4、提前偿还对月供具体能有多少影响？

下面我们以100万房贷为例，房贷三十年，基准房贷利率，从2018年3月开始月供，已经进行了一年，现在你手里有30万，准备在2019年3月提前偿还30万，剩余的房贷继续按照剩余29年的期限来偿还，那么具体数据如下：

原来的月供为5307元，在一年之内共计还款63687元（其中本金为15022元，等额本息还款方式中，前提还款的大部分是利息，如果采取提前还款的话是有点划不来的）。一年后提前偿还30万元，剩余本金为684978元（就是贷款总额100万减去提前偿还的30万，再减去过去一年偿还的本金）。新的月供是3662元，节省的利息共计267173元。